随着全球税收透明度不断提升，CRS信息交换已成为跨境税务合规的重要议题。不少高净值人群关心：CRS信息交换涉及房产吗？毕竟房产作为重要资产，其税务处理直接关系到个人和企业的合规状态。Globoss易企出海深耕跨境税务领域，熟悉CRS规则及各国执行细节，本文将从CRS基本范围、房产资产属性等方面展开分析，为您厘清疑惑。
一、CRS信息交换的基本范围
CRS（Common Reporting Standard，共同申报准则）是由经济合作与发展组织（OECD）推出的跨境税务信息交换标准，旨在打击跨境逃税。其信息交换的核心是金融账户信息，而非所有资产类型。根据OECD发布的《CRS实施手册》，需交换的金融账户包括：
- 存款账户：如银行活期、定期存款账户
- 托管账户：包括证券、基金等资产的托管账户
- 投资实体中的股权权益或债权权益：如投资基金份额、信托受益权等
- 现金值保险合同和年金合同
二、房产是否在CRS交换范围内
从CRS核心定义来看，直接持有房产不属于金融账户范畴，因此不纳入CRS信息交换范围。例如，个人在境外直接购买的住宅、商业地产等，因其并非金融机构管理的金融资产，不会被金融机构报送至税务机关，也不会通过CRS进行跨境交换。
但需注意，若房产通过特殊金融工具持有，则可能触发CRS申报义务：
- 房产信托计划：若将房产注入信托，且该信托属于CRS定义的“投资实体”，则信托的控制人及受益人信息可能会被交换。
- 房地产投资基金（REITs）：若持有REITs份额，由于REITs属于金融资产，相关账户信息会被金融机构报送并参与CRS交换。
- 按揭贷款账户：境外房产的按揭贷款账户属于金融账户，其账户持有人信息会被银行报送，但房产本身不直接交换。
三、Globoss易企出海的CRS合规建议
虽然直接房产不参与CRS交换，但跨境资产配置仍需注重整体税务合规。Globoss易企出海建议：
- 梳理境外资产架构，明确房产及相关金融工具的持有方式，区分是否属于CRS申报范围。
- 若通过信托、基金等方式持有房产，需提前了解投资实体的CRS分类，确保信息申报准确。
- 定期核查境外金融账户信息，避免因账户信息变更未及时更新导致合规风险。
CRS信息交换虽不直接涉及房产，但复杂的资产持有架构可能引发间接申报义务。Globoss易企出海凭借跨境税务团队，可为您提供资产架构梳理、CRS合规自查等服务，助您在全球税收透明化趋势下稳健运营。如有相关疑问，欢迎咨询我们的顾问。
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