通过购买房产申请迪拜黄金签证，是受投资者青睐的方式之一。但并非所有迪拜房产都符合申请条件，房产的价值、区域、产权类型等均需满足迪拜土地局与移民局的规定。2025年，迪拜房产市场推出多个符合黄金签证申请的新楼盘，同时部分区域政策放宽，为投资者提供了更多选择。Globoss易企出海结合房产市场动态与签证政策，为您梳理房产申请的关键要点及热门选房方向。
一、房产申请黄金签证的核心要求
通过房产申请迪拜黄金签证，需严格满足以下要求，缺一不可：
- 房产价值门槛：单套房产购买价不低于200万迪拉姆，或在指定优惠区域（如迪拜 Marina、Jumeirah Village Circle）购买不低于150万迪拉姆的房产，且房产价值需经迪拜土地局认证的评估机构出具报告。
- 产权类型：需为“永久产权”（Freehold）房产，租赁产权（Leasehold）房产不可用于申请；部分开发商的“长期租赁产权”（99年）虽可居住，但不符合黄金签证申请条件。
- 付款方式：需全款购买或已结清按揭贷款，申请时需提供银行出具的贷款结清证明或全款支付凭证；分期付款房产需支付至少80%房款，并提供开发商出具的付款进度证明。
- 房产用途：住宅、商业公寓、写字楼等均可，但酒店式公寓、短期租赁房产需额外提供开发商出具的“可用于居留签证申请”证明。
二、2025年热门黄金签证申请房产区域
不同区域的房产性价比与增值潜力不同，以下为2025年推荐的热门申请区域：
- 迪拜市中心（Downtown Dubai）：核心区域，房产价值稳定，配套设施完善，代表楼盘有“迪拜塔 residences”，均价约300-500万迪拉姆，适合追求稳定增值的投资者。
- 迪拜码头（Dubai Marina）：优惠区域之一，房产价值150万迪拉姆起，一线海景房为主，代表楼盘“Marina Gate”，均价200-350万迪拉姆，兼顾性价比与居住体验。
- 迪拜南部（Dubai South）：新兴区域，政府重点规划，房产均价120-200万迪拉姆，部分楼盘符合150万迪拉姆门槛，如“Al Maktoum City”，增值潜力较大。
三、房产申请黄金签证流程与注意事项
通过房产申请的流程相对复杂，需注意以下环节：
- 流程步骤：选房并签订购房合同→支付房款并办理房产过户→获取迪拜土地局出具的产权证书（Title Deed）→准备签证申请材料→向GDRFA递交申请→审核通过后领取黄金签证，全程约2-3个月。
- 注意事项：购房前需确认楼盘是否在移民局认可名单内；过户时需缴纳4%的房产过户费及相关税费；产权证书需留存原件，申请时需提交公证件。
四、常见问题（FAQ）
- Q：购买多套房产总价达标能否申请？ A：不可以，必须是单套房产价值满足门槛，多套房产总价累加不符合申请条件。
- Q：房产申请的黄金签证有效期多久？ A：有效期为10年，到期前6个月可申请续签，续签时无需重新评估房产价值，仅需提供房产无产权纠纷证明。
通过房产申请迪拜黄金签证，选对房产是关键。如您想了解详细申请流程，欢迎联系Globoss易企出海咨询。
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