“CRS实施后，我在海外的房产信息会被交换回中国吗？”这是众多海外房产持有者的核心疑问。由于房产属于非金融资产，其信息交换规则与金融资产存在本质差异，不能简单判定“会”或“不会”，需结合持有方式（直接或间接）具体分析。误解房产信息交换规则可能导致合规准备不足或过度担忧。Globoss易企出海基于CRS官方规则，为您解析海外房产信息交换的真相。
一、直接持有海外房产的信息交换情况
个人或企业直接持有海外房产（即房产所有权登记在个人或企业名下）时，房产信息不会被CRS直接交换。因为CRS的信息交换范围限定为“金融账户信息”，而房产属于非金融资产，不在此列。例如，中国居民个人在澳大利亚直接购买并登记在自己名下的房产，澳大利亚税务部门不会将该房产信息通过CRS交换至中国税务总局。但需注意，房产出租产生的租金收入若存入海外银行账户，该账户信息会被交换。
二、间接持有海外房产的信息交换情况
若通过海外公司、信托等架构间接持有房产，情况则不同：1. 通过消极非金融机构持有，如个人通过BVI公司持有海外房产，该BVI公司若为消极非金融机构，其股权信息（含房产价值对应的股权份额）会被作为金融资产信息交换；2. 通过积极非金融机构持有，如通过海外运营型公司持有房产用于主营业务，若公司符合积极非金融机构标准，股权信息无需交换；3. 通过信托持有，信托若为消极非金融机构，需披露控制人及信托资产（含房产）信息。
三、海外房产持有者的CRS合规建议
合规建议包括：1. 区分持有方式，明确房产是直接持有还是间接持有，间接持有需进一步判定架构类型；2. 申报房产相关收入，如租金收入、转让收益等，需按规定向税务机关申报纳税；3. 优化间接持有架构，若通过消极非金融机构持有，可评估转为积极运营架构的可行性。Globoss易企出海可提供持有方式评估、架构优化等服务，帮助房产持有者合规管理。
CRS下海外房产信息交换需结合持有方式具体分析，直接持有无需担心房产本身信息交换，间接持有则需关注架构合规。若您对海外房产CRS合规有疑问，欢迎咨询Globoss易企出海。
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