房产投资是申请迪拜黄金签证主流的途径之一，2025年迪拜土地局（DLD）对投资类黄金签证政策进行微调，明确了房产类型、投资金额计算方式及产权要求。随着迪拜房地产市场的持续升温，越来越多投资者通过购房获取长期居留权，但部分人因不了解政策细节导致投资不符合要求。Globoss易企出海结合政策，为您详解房产投资途径的核心要点及流程攻略。
一、2025房产投资核心政策要求
- 最低投资门槛：购买价值不低于200万迪拉姆（约合54.4万美元）的住宅或商业房产，且需以全款支付，不接受按揭贷款部分计入投资金额（来源：迪拜土地局2025年公告）。
- 房产类型要求：需购买永久产权（Freehold）房产，租赁产权（Leasehold）房产不符合申请条件；允许购买单套房产或多套房产组合，总价值达标即可。
- 产权登记要求：房产需完成注册登记，取得迪拜土地局颁发的产权证书（Title Deed），且无抵押、查封等权利限制。
二、热门投资区域对比
| 区域名称 | 房产均价（迪拉姆/平） | 投资优势 |
|---|---|---|
| Downtown Dubai | 25,000-35,000 | 核心商圈，租金回报率稳定，增值潜力大 |
| Dubai Hills Estate | 18,000-25,000 | 规划完善，配套设施齐全，适合长期持有 |
| Jumeirah Village Circle | 12,000-18,000 | 性价比高，新兴区域，发展速度快 |
三、房产投资申请流程
- 房产甄选与认购：选择符合要求的房产，签署购房协议并支付定金。
- 全款支付与过户：支付全额房款，在迪拜土地局完成产权过户，获取Title Deed。
- 申请材料准备：准备产权证书、购房合同、护照复印件等材料。
- 提交申请与审核：向迪拜移民局提交黄金签证申请，审核周期约4-6周。
- 领取签证：审核通过后，领取黄金签证并完成生物信息采集。
Globoss易企出海可协助投资者筛选符合黄金签证要求的房产项目，审核购房合同条款，并代办签证申请全流程，避免因房产选择不当或材料不全影响申请。
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