日本经营管理签证必须有实体办公室吗？官方政策分享

办公场地是日本经营管理签证申请的必备条件之一，2025年新规对办公场地的合规性要求进一步提高，不少申请人疑问：是否必须租赁传统实体办公室？共享办公空间或居家办公是否可行？这一问题直接影响申请成本和场地筹备难度。本文结合2025年政策，详细说明日本经营管理签证对办公场地的要求、合规的场地类型及选择建议，Globoss易企出海为您提供高性价比的办公场地解决方案。

一、2025年办公场地的核心要求

根据日本入国管理厅2025年新规，日本经营管理签证对办公场地的核心要求为**“真实有效且用于事业运营”**，具体标准如下：

真实性要求：办公场地需实际存在，不可使用虚拟地址或虚假地址，入国管理厅可能通过实地考察或邮寄文件验证地址有效性，地址无效将直接导致申请被拒。
用途要求：场地需专门用于公司经营活动，不可与住宅混用（除非符合特定条件），需提供能证明“事业专用”的材料（如办公设备采购清单、业务往来邮件记录）。
证明材料要求：需提交正式的租赁合同（租期至少1年）或房产证明，合同中需明确场地用途为“办公”或“商业”，不可为“住宅”用途。

二、合规的办公场地类型及适用场景

2025年新规下，以下办公场地类型符合要求：

传统实体办公室：租赁商业办公楼的独立办公室，优势在于合规性高，可提供完整的租赁合同和场地证明，适合资金充足、计划长期稳定运营的企业；劣势是租金较高，东京核心区域月租通常在15万-30万日元。
共享办公空间（コワーキングスペース）：由专业机构提供的共享办公位或独立隔间，需选择可提供“事业专用证明”的服务商，优势在于租金较低（月租3万-10万日元），适合初创型轻资产企业；注意需附加共享办公机构出具的“事业区分证明”，说明场地专用性。
自有房产办公：若申请人在日本拥有商业用途房产，可作为办公场地，需提供房产证明及用途证明（如建筑用途登记证）；若为住宅用途房产，需获得当地政府部门的“住宅商用许可”，审批难度较大，不建议优先选择。